1. Zrozumienie procesu Escrow – Sprzedaż firmy jest złożonym procesem, który obejmuje wiele formalności. Ważne jest, aby zrozumieć proces escrow, który jest ostatnim etapem sprzedaży. Proces escrow obejmuje transfer funduszy od kupującego do sprzedającego. Podczas procesu escrow, neutralna trzecia strona zwana agentem escrow trzyma fundusze kupującego, dopóki wszystkie warunki sprzedaży nie zostaną spełnione.
2. Przygotowanie do procesu Escrow – Aby przygotować się do procesu escrow, sprzedający musi upewnić się, że wszystkie niezbędne dokumenty są w porządku. Dokumenty te powinny zawierać umowę kupna, statut, zeznania podatkowe, sprawozdania finansowe i wszelkie inne istotne dokumenty. Sprzedawca powinien również upewnić się, że kupujący przedstawił dowód posiadania środków finansowych i że ma wystarczające fundusze do zakończenia sprzedaży.
3. Gromadzenie niezbędnej dokumentacji – Gdy sprzedawca przygotował wszystkie niezbędne dokumenty, powinien dostarczyć je do agenta escrow. Agent escrow będzie następnie przeglądać dokumenty i upewnić się, że są one zgodne z warunkami sprzedaży. Agent escrow będzie również upewnić się, że kupujący dostarczył niezbędnych funduszy do zakończenia sprzedaży.
4. Rola agenta Escrow – Agent escrow jest neutralną osobą trzecią, która trzyma fundusze kupującego, aż wszystkie warunki sprzedaży zostaną spełnione. Agent escrow jest odpowiedzialny za weryfikację dokumentów, weryfikację funduszy i zapewnienie, że wszystkie warunki sprzedaży są spełnione. Agent escrow będzie następnie przenieść fundusze do sprzedawcy, gdy wszystkie warunki sprzedaży są spełnione.
5. Weryfikacja funduszy w Escrow – Zanim proces escrow może kontynuować, agent escrow będzie musiał zweryfikować, że kupujący ma wystarczające fundusze, aby zakończyć sprzedaż. Agent escrow przejrzy dokumenty i zweryfikuje, że kupujący zapewnił wystarczające fundusze do zakończenia transakcji. Agent escrow będzie następnie zwolnić fundusze do sprzedawcy po potwierdzeniu, że kupujący ma wystarczające fundusze.
6. Umowa Escrow – Gdy kupujący i sprzedający uzgodnią warunki sprzedaży, agent escrow przygotuje umowę escrow. Ta umowa będzie zarys warunków sprzedaży, jak również obowiązki agenta escrow. Umowa escrow powinna również zawierać harmonogram zakończenia sprzedaży.
7. Zamknięcie transakcji – Po podpisaniu umowy escrow, agent escrow przekaże fundusze do sprzedającego i sprzedaż będzie kompletna. Agent escrow zapewni kupującemu i sprzedającemu kopię umowy escrow i dostarczy dowód transferu funduszy.
8. Post-Closing Responsibilities – Po sprzedaży jest kompletna, agent escrow nadal będzie miał pewne obowiązki po zamknięciu. Agent escrow będzie musiał zapewnić kupującemu i sprzedającemu kopię umowy escrow, dostarczyć dowód transferu funduszy i zająć się wszelkimi kwestiami, które mogą pojawić się podczas procesu escrow.
9. Tips for a Smooth Escrow Process – Proces escrow może być skomplikowany i długotrwały. Aby zapewnić sprawny proces escrow, ważne jest, aby mieć jasne zrozumienie procesu, zebrać wszystkie niezbędne dokumenty i upewnić się, że kupujący ma odpowiednie fundusze, aby zakończyć sprzedaż. Ważne jest również, aby wybrać renomowanego i doświadczonego agenta escrow, który może pomóc w ułatwieniu procesu.
Istnieje kilka różnych kroków, które są zazwyczaj zaangażowane w procedurę rozliczenia escrow. Po pierwsze, kupujący i sprzedający uzgodnią cenę za nieruchomość. Następnie, trzecia strona (agent escrow) zostanie wprowadzona do przechowywania funduszy na zakup. Kupujący będzie zazwyczaj umieścić w dół depozytu, a sprzedawca zapewni tytuł do nieruchomości. Kiedy wszystko jest w porządku, agent escrow zwolni fundusze sprzedawcy, a nieruchomość zostanie przekazana kupującemu.
Istnieją cztery etapy escrow:
1. Kupujący i sprzedający zgadzają się na korzystanie z escrow, a kupujący deponuje pieniądze u agenta escrow.
2. Agent escrow sprawdza, czy kupujący ma niezbędne fundusze i czy sprzedający jest w stanie przenieść własność nieruchomości.
Kupujący i sprzedający podpisują niezbędne dokumenty, a agent escrow przekazuje pieniądze sprzedającemu.
4. Agent escrow przenosi własność nieruchomości na kupującego.
Istnieją trzy wymagania dla ważnego escrow:
1. Wszystkie strony escrow muszą zgodzić się na warunki escrow.
2. Zastaw musi być przeznaczony na zgodny z prawem cel.
3. escrow musi być zarządzany przez neutralną stronę trzecią.
Pieniądze na rachunku powierniczym są zazwyczaj własnością strony, która jest odpowiedzialna za przechowywanie funduszy w depozycie. W niektórych przypadkach właścicielem środków może być strona, która jest odpowiedzialna za wypłatę środków z konta, np. kredytodawca hipoteczny.