Leasing biznesu restauracyjnego może wydawać się zniechęcającym procesem, ale kiedy zrozumiesz podstawy, może to być całkiem proste. Proces leasingu obejmuje podpisanie przez właściciela i najemcę wiążącego dokumentu, który nakreśla warunki i obowiązki każdej ze stron. Ważne jest, aby wiedzieć, co podpisujesz i przestrzegać warunków umowy najmu.
Przed podpisaniem umowy najmu ważne jest, aby zbadać nieruchomość do wynajęcia, w tym sąsiedztwo, stan nieruchomości i wszelkie ograniczenia, które mogą pochodzić z nieruchomości. Może to pomóc w zapewnieniu, że nieruchomość do wynajęcia jest odpowiednia dla rodzaju biznesu restauracyjnego, który chcesz prowadzić.
Ważne jest, aby mieć jasne zrozumienie swojego budżetu, jeśli chodzi o leasing biznesu restauracyjnego. Znajomość budżetu może pomóc Ci zawęzić poszukiwania odpowiedniej przestrzeni i pomóc zapewnić, że możesz sobie pozwolić na miesięczny czynsz.
Leasing a restaurant business can be a complicated process and it is a good idea to bring in a professional such as a lawyer or real estate agent. Mogą one pomóc w zapewnieniu, że praca papierkowa jest prawidłowo wypełniona i że wszystko jest obsługiwane w sposób prawny i profesjonalny.
Po zidentyfikowaniu nieruchomości do wynajęcia, nadszedł czas na negocjowanie umowy najmu. To jest czas, aby negocjować szczegóły najmu, w tym czynsz, długość najmu i inne warunki, które mogą być zawarte w umowie.
Gdy obie strony zgodziły się na warunki najmu, nadszedł czas na przygotowanie umowy najmu. Umowa powinna zawierać dokładne szczegóły dotyczące najmu, w tym czynsz, długość najmu i wszelkie ograniczenia, które mogą mieć zastosowanie.
Po przygotowaniu umowy najmu i podpisaniu jej przez obie strony, nadszedł czas na finalizację umowy. Może to obejmować dokonanie depozytu lub innego rodzaju płatności, w zależności od szczegółów umowy.
Ważne jest, aby zrozumieć prawne implikacje umowy najmu. Obejmuje to prawa i obowiązki właściciela i najemcy, wraz z konsekwencjami zerwania umowy.
Leasing biznesu restauracyjnego może być złożonym procesem, ale kiedy zrozumiesz zaangażowane kroki, może to być całkiem proste. Badając nieruchomość do wynajęcia, znając swój budżet, zatrudniając profesjonalistę, negocjując dzierżawę, przygotowując umowę, finalizując dzierżawę i rozumiejąc implikacje prawne, możesz z powodzeniem poruszać się po procesie leasingu restauracji.
Jest kilka kluczowych rzeczy, o których należy pamiętać podczas negocjowania leasingu restauracji:
1. Lokalizacja jest wszystkim. Upewnij się, że otrzymujesz dobrą lokalizację, która przyciągnie klientów.
2. Upewnij się, że warunki dzierżawy są korzystne. Nie chcesz być zamknięty w długoterminowej dzierżawy, jeśli biznes nie robi dobrze.
3. Zawrzyj dobrą umowę na wynajem. Nie chcesz przepłacać za swoją przestrzeń.
4. Upewnij się, że przestrzeń jest odpowiednia dla Twoich potrzeb. Nie chcesz być ciasny lub mieć do czynienia z miejscem, które nie jest idealne.
5. Załatw wszystko na piśmie. Upewnij się, że wszystkie warunki najmu są wypisane w umowie, aby później nie było żadnych nieporozumień.
1. Jaki jest metraż powierzchni?
2. Jaki jest czynsz bazowy?
3. Jaka jest opłata CAM (common area maintenance)?
4. Jaki jest czas trwania umowy najmu?
5. Czy najem może być przedłużony?
6. Ile wynosi kaucja zabezpieczająca?
7. Kiedy należy zapłacić czynsz?
8. Czy są jakieś ograniczenia dotyczące godzin pracy?
9. Czy są jakieś ograniczenia co do rodzaju żywności, która może być serwowana?
10. Czy są jakieś ograniczenia w dokonywaniu zmian w przestrzeni?
Nie ma ostatecznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ będzie się ona różnić w zależności od lokalizacji, typu restauracji i innych czynników. Jednak dobrą zasadą jest to, że twój czynsz powinien wynosić nie więcej niż 10% twojej prognozowanej sprzedaży. Jeśli więc przewidujesz 50.000 dolarów sprzedaży miesięcznie, twój miesięczny czynsz nie powinien być wyższy niż 5.000 dolarów.
Istnieje wiele potencjalnych wydatków podczas zakładania i prowadzenia restauracji, ale niektóre z najwyższych wydatków mogą obejmować koszty towarów (żywność i napoje), koszty pracy (płace dla personelu kuchni i front of house) oraz płatności za czynsz lub hipotekę. Inne znaczące wydatki mogą obejmować koszty marketingu i reklamy, jak również koszty niezbędnego wyposażenia restauracji.
Trzy rodzaje leasingu to leasing operacyjny, leasing kapitałowy i leasing finansowy.
Leasing operacyjny jest zazwyczaj wykorzystywany na sprzęt, pojazdy lub inny majątek, który nie jest niezbędny do prowadzenia działalności. Warunki leasingu operacyjnego są zazwyczaj krótsze niż leasingu kapitałowego, a leasingobiorca nie jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie lub naprawę nieruchomości.
Leasing kapitałowy stosuje się w przypadku majątku, który jest niezbędny do prowadzenia działalności, np. nieruchomości lub urządzeń produkcyjnych. Warunki leasingu kapitałowego są zazwyczaj dłuższe niż leasingu operacyjnego, a leasingobiorca jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie i naprawę majątku.
Leasing finansowy jest stosowany w przypadku majątku, który jest niezbędny do prowadzenia działalności gospodarczej i który leasingobiorca zamierza nabyć po zakończeniu okresu leasingu. Warunki leasingu finansowego są zazwyczaj takie same jak leasingu kapitałowego, a leasingobiorca jest zazwyczaj odpowiedzialny za utrzymanie i naprawę nieruchomości.