Pliki - Pytania i odpowiedzi
Strona główna
> K
> Kto Kontroluje Deweloperów?
Kto kontroluje deweloperów?
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów regularnie otrzymuje informacje o rzekomych przewinieniach firm deweloperskich. Potem sprawdza te sygnały. Piszemy, czego zgłoszenia dotyczą najczęściej.
Odpowiednio, czy umowa deweloperska jest prawem własności?
Po pierwsze, zawarcie umowy deweloperskiej nie daje nabywcy żadnego prawa do nieruchomości, która jest jej przedmiotem. Prawo takie daje dopiero zawarcie późniejszej umowy przenoszącej prawo własności.
I kolejne pytanie, jak sprawdzić czy deweloper jest właścicielem gruntu? Informacje na temat właściciela danej nieruchomości (w tym przypadku - gruntu) znajdziemy w dziale II księgi wieczystej dla nie prowadzonej. Potwierdzimy tam też rodzaj własności oraz podstawę nabycia.
A czy umowa deweloperska jest tytułem prawnym do lokalu?
Innymi słowy – jeśli pierwsza z umów zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, to sąd może za dewelopera przenieść na klienta własność nieruchomości. Należy pamiętać, iż dopiero po zawarciu umowy przenoszącej własność kupującemu przysługuje tytuł prawny do lokalu (budynku).
Czy trudno zostac deweloperem? Nauczenie się, jak zostać deweloperem, wymaga ambicji, umiejętności technicznych i rozsądku na rynku nieruchomości. Jeśli jednak masz już kilkuletnie doświadczenie na rynku nieruchomości i umiesz znaleźć okazje inwestycyjne, to już zacząłeś budować fundamenty, których potrzebujesz, aby odnieść sukces.
Jak zostać deweloperem budowlanym?
Aby zostać deweloperem nie musisz posiadać żadnej licencji, specjalnego pozwolenia czy też innych niezwykłych dokumentów. Nie potrzebujesz także wykształcenia deweloperskiego. O ile wiem aktualnie nie ma zresztą żadnej szkoły dającej tytuł np. magistra dewelopera.
Mając to na uwadze, jakie pkd dla dewelopera? Pierwsza grupa, to firmy deweloperskie (PKD 41.10), których działalność polega na kompleksowej realizacji inwestycji mieszkaniowych (zakup gruntu, projekt, budowa, sprzedaż mieszkań).
W takim razie kiedy nie stosuje się ustawy deweloperskiej?
Kiedy ten akt prawny nie obowiązuje? W swoim obecnym brzmieniu przepisy ustawy nie mają zastosowania do lokali i domów z inwestycji deweloperskich, których sprzedaż rozpoczęła się przed dniem wejścia w życie ustawy.
W dalszej kolejności, co z deweloperka? Deweloperzy z dwucyfrowym spadkiem liczby nowych budów. Za deweloperami najgorszy pierwszy kwartał od dwóch lat pod względem liczby rozpoczętych budów mieszkań, a jeśli wyłączymy z analizy początek pandemii koronawirusa to od czterech – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego.
Czym się rozni deweloper od inwestora?
Podstawowym zadaniem dewelopera jest sprawowanie nadzoru nad całym procesem inwestycyjnym: od projektu, aż po sprzedaż. Można więc powiedzieć, że większość deweloperów to jednocześnie inwestorzy. Ich zadaniem jest umożliwić generalnemu wykonawcy zrealizowanie danego projektu budowlanego.
