Wyceniona wartość jest opinią eksperta na temat wartości rynkowej nieruchomości. Jest ona wykorzystywana przez kredytodawców do określenia, czy kupujący kwalifikuje się do otrzymania pożyczki oraz jej wysokości. Wyceny są zazwyczaj wymagane przez kredytodawców podczas procesu kredytowego i są przeprowadzane przez licencjonowanego rzeczoznawcę. Wartość oceniana często różni się od uczciwej wartości rynkowej, ponieważ uwzględnia stan nieruchomości i wszelkie naprawy, które mogą być potrzebne.
Uczciwa wartość rynkowa to szacunkowa ocena wartości nieruchomości w oparciu o aktualne warunki rynkowe. Jest ona używana do określenia ceny nieruchomości, tak jakby była ona sprzedawana na wolnym rynku. Fair market value bierze pod uwagę obecny stan gospodarki, lokalny rynek mieszkaniowy i inne czynniki. Jest ona zazwyczaj określana przez agentów nieruchomości, brokerów lub rzeczoznawców.
Wartość szacunkowa jest określana na podstawie dokładnej inspekcji nieruchomości. Rzeczoznawca patrzy na stan nieruchomości, porównuje ją z podobnymi domami w okolicy i rozważa wszelkie naprawy lub modernizacje, które mogą być konieczne. Rzeczoznawca następnie wykorzystuje te informacje do obliczenia szacunkowej wartości domu.
Wartość rynkowa jest określana na podstawie aktualnych warunków rynkowych. Agent nieruchomości lub broker patrzy na obecny stan rynku mieszkaniowego, gospodarki i innych czynników w celu określenia szacunkowej wartości domu. Oni również oceniają porównywalne domy w okolicy, aby określić sprawiedliwą wartość rynkową.
Główną różnicą pomiędzy wartością wycenioną a godziwą wartością rynkową jest metoda określania wartości szacunkowej. Wartość szacunkowa opiera się na stanie nieruchomości, podczas gdy godziwa wartość rynkowa opiera się na aktualnych warunkach rynkowych. Wartość oszacowana jest zazwyczaj niższa niż godziwa wartość rynkowa, ponieważ uwzględnia wszelkie naprawy lub modernizacje, które mogą być potrzebne.
Główną zaletą wartości szacunkowej jest to, że jest to opinia eksperta na temat wartości nieruchomości. To może dać kupującym dokładne oszacowanie, co ich dom jest wart i może pomóc im określić, czy są one coraz dobrą ofertę. Oceny są również niezbędne dla procesu pożyczki, więc ważne jest, aby kupujący mieć jeden zrobiony.
Główną zaletą sprawiedliwej wartości rynkowej jest to, że jest ona oparta na bieżących warunkach rynkowych. To może dać kupującym lepsze zrozumienie tego, co ich nieruchomość jest warta i może pomóc im określić, czy dostają dobrą ofertę. Uczciwa wartość rynkowa jest również ważna dla celów podatkowych i jest używana do określenia oszacowanej wartości nieruchomości.
Wycena wartości powinna być stosowana przy uzyskiwaniu kredytu lub refinansowaniu kredytu hipotecznego. Ważne jest również, aby uzyskać ocenę przed zakupem domu, ponieważ może ona dać kupującym dokładne oszacowanie wartości nieruchomości. Ocena może również pomóc kupującym określić, czy otrzymują dobrą ofertę.
Uczciwa wartość rynkowa powinna być stosowana przy sprzedaży domu lub określaniu wartości szacunkowej dla celów podatkowych. Ważne jest również, aby uzyskać szacunkową wartość rynkową przed zakupem domu, ponieważ może to dać kupującym lepsze zrozumienie tego, co ich nieruchomość jest warta. Posiadanie dokładnego oszacowania wartości rynkowej domu może pomóc kupującym określić, czy otrzymują dobrą ofertę.
Wartość wyceny jest zazwyczaj wyższa niż wartość rynkowa, ponieważ rzeczoznawcy używają wartości odtworzeniowej do oszacowania wartości nieruchomości, podczas gdy wartość rynkowa oparta jest na cenie sprzedaży podobnych nieruchomości w okolicy.
Kiedy wartość wyceny jest mniejsza niż wartość rynkowa, właściciel domu może być winien pieniądze pożyczkodawcy, jeśli ma zaległe saldo pożyczki. Jeśli nieruchomość jest warta mniej niż to, co jest należne z tytułu pożyczki, właściciel domu może być zmuszony do sprzedaży nieruchomości, aby spłacić pożyczkę.
Wyceny bankowe są zazwyczaj niższe niż wartość rynkowa, ponieważ opierają się na wartości nieruchomości jako zabezpieczenia kredytu, a nie na rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości. Wycena służy do określenia współczynnika LTV (loan-to-value ratio), czyli kwoty kredytu podzielonej przez wycenioną wartość. Niższa wartość oszacowana skutkuje niższym LTV, co jest generalnie lepsze dla kredytobiorców.
Istnieje kilka powodów, dla których wartość szacunkowa może być niższa niż wartość rynkowa nieruchomości. Jednym z powodów może być to, że rzeczoznawca używa innych kryteriów niż kupujący, gdy określają, ile są gotowi zapłacić za nieruchomość. Innym powodem może być to, że wartość rynkowa nieruchomości zmieniła się od czasu, gdy rzeczoznawca ostatni raz na nią spojrzał. I wreszcie, jest też możliwe, że rzeczoznawca po prostu popełnił błąd w jego lub jej obliczeniach.
Zillow jest popularną stroną internetową, która dostarcza szacunkowe wartości dla domów (znane jako „Zestimates”). Chociaż te szacunki są często dokładne, nie zawsze są idealnie dokładne. Szacunkowa wartość domu na Zillow może być inna niż rzeczywista wartość rynkowa domu.