Sprzedaż powiernicza (Trustee’s Sale) to sprzedaż egzekucyjna stosowana w celu odzyskania kwoty długu, jaki kredytobiorca jest winien kredytodawcy. Jest to proces prawny, w którym pożyczkodawca lub firma windykacyjna organizuje aukcję publiczną w celu odzyskania niespłaconego salda długu. Podczas sprzedaży, powiernik będący osobą trzecią przejmie kontrolę nad daną nieruchomością i sprzeda ją osobie oferującej najwyższą cenę w celu odzyskania należnego długu.
Sprzedaż powiernicza polega na tym, że pożyczkodawca lub firma windykacyjna przejmuje kontrolę nad nieruchomością w celu odzyskania salda długu. Pożyczkodawca lub firma windykacyjna organizuje wtedy publiczną aukcję, a najwyższy oferent wygrywa nieruchomość. Pożyczkodawca lub firma windykacyjna użyje następnie wpływów ze sprzedaży, aby spłacić dług.
Po zakończeniu sprzedaży sąd wyda tytuł własności osobie, która zaoferowała najwyższą cenę. Ten akt daje oferentowi prawną własność nieruchomości. Oferent ma prawo do wejścia w posiadanie nieruchomości i może dokonać wszelkich zmian lub ulepszeń, które chce.
Różnica między przejęciem a sprzedażą powierniczą polega na tym, że w przypadku przejęcia pożyczkodawca lub firma windykacyjna przejmuje nieruchomość i sprzedaje ją w celu odzyskania długu. W przypadku sprzedaży powierniczej pożyczkodawca lub firma windykacyjna przekazuje tytuł własności nieruchomości osobie oferującej najwyższą cenę.
Korzyścią ze sprzedaży powierniczej jest to, że pozwala ona pożyczkodawcom lub windykatorom na odzyskanie salda długu bez konieczności przejęcia samej nieruchomości. To pozwala pożyczkodawcy lub dłużnika, aby uniknąć wszelkich komplikacji prawnych, które mogłyby powstać z przejęcia nieruchomości.
Wadą sprzedaży przez syndyka jest to, że może to być długi proces. Proces ten może trwać od kilku tygodni do kilku miesięcy i może wymagać wielu rozpraw sądowych. Dodatkowo, pożyczkodawca lub firma windykacyjna może nie być w stanie odzyskać pełnej kwoty długu, który jest im należny.
Aby wziąć udział w sprzedaży powierniczej, potencjalni nabywcy muszą spełnić pewne wymagania. Obejmuje to posiadanie środków dostępnych na zakup nieruchomości, przedłożenie odpowiedniej dokumentacji do sądu oraz możliwość dostarczenia dowodu tożsamości. Potencjalni nabywcy muszą również przestrzegać wszystkich stanowych, lokalnych i federalnych praw.
Rolą powiernika w sprzedaży powierniczej jest nadzorowanie całego procesu. Obejmuje to ustalenie warunków sprzedaży, zapewnienie, że wszystkie wymogi prawne są spełnione i monitorowanie sprzedaży, aby zapewnić, że najwyższy oferent jest tym, który wygrywa nieruchomość.
Powszechne błędy, których należy unikać przy sprzedaży powierniczej obejmują brak pełnej świadomości warunków sprzedaży, brak odpowiednich dokumentów w ręku oraz brak funduszy dostępnych na zakup nieruchomości. Dodatkowo, ważne jest, aby upewnić się, że wszystkie wymogi prawne są spełnione i że najwyższy oferent wygrywa sprzedaż.