1. Co to jest Sales Pending? Sprzedaż w toku to status, który jest używany na rynku mieszkaniowym, aby wskazać, że kupujący i sprzedający zgodzili się na warunki sprzedaży, ale sprzedaż nie jest jeszcze sfinalizowana. Sprzedaż może być nadal anulowane w tym momencie, a dom może być nadal pokazany do innych potencjalnych nabywców.
2. Co to jest Under Contract? Pod umową jest status, który jest używany na rynku mieszkaniowym, aby wskazać, że kupujący i sprzedający zgodzili się na warunki sprzedaży, a sprzedaż jest teraz prawnie wiążące. Żaden inny kupujący nie może zobaczyć domu, podczas gdy jest pod umową, a sprzedaż może być anulowana tylko w pewnych okolicznościach.
3. Kluczowe różnice między sprzedażą w toku i pod umową. Kluczową różnicą między sprzedażą oczekującą a umową jest poziom zaangażowania kupującego i sprzedającego. Przy sprzedaży w toku, kupujący i sprzedający nie są prawnie związani i mogą w każdej chwili wycofać się ze sprzedaży. Z pod umową, kupujący i sprzedający zawarli prawnie wiążącą umowę i mogą wycofać się ze sprzedaży tylko w niektórych sytuacjach.
4. Kiedy należy użyć opcji Sales Pending? Sprzedaż w toku jest najlepiej wykorzystywana, gdy kupujący i sprzedający nadal negocjują warunki sprzedaży lub gdy kupujący potrzebuje więcej czasu na uzyskanie finansowania zakupu. Jest również używany, gdy sprzedawca chce utrzymać dom na rynku i pokazać go innym potencjalnym nabywcom, w przypadku, gdy nadejdzie lepsza oferta.
5. Kiedy powinien być używany Under Contract? Umowa jest najlepiej używana, gdy kupujący i sprzedający zgodzili się na wszystkie warunki sprzedaży, a kupujący jest gotowy do zamknięcia zakupu. Jest on również używany, gdy sprzedawca chce wziąć dom z rynku i usunąć go z widoku innych potencjalnych nabywców.
6. Plusy i minusy sprzedaży w toku. Główną zaletą sprzedaży w toku jest to, że pozwala na kupującego i sprzedającego, aby nadal negocjować warunki sprzedaży, lub dla kupującego, aby uzyskać finansowanie, bez bycia prawnie zobowiązanym. Główną wadą jest to, że kupujący może w każdej chwili wycofać się ze sprzedaży.
7. Plusy i minusy umowy. Główną zaletą umowy jest to, że prawnie wiąże kupującego i sprzedającego do sprzedaży i zapobiega wycofaniu się kupującego. Główną wadą jest to, że ogranicza zdolność sprzedawcy do przyjmowania ofert od innych potencjalnych nabywców.
8. Zamknięcie myśli o sprzedaży oczekującej Vs. Under Contract. Przy sprzedaży lub zakupie domu, ważne jest, aby zrozumieć różnicę między sprzedaży w toku i pod umową. Sprzedaż w toku jest często używany, gdy kupujący i sprzedający są nadal negocjować warunki sprzedaży, lub gdy kupujący potrzebuje więcej czasu, aby uzyskać finansowanie zakupu. Under contract jest używany, gdy kupujący i sprzedający zgodzili się na wszystkie warunki sprzedaży i kupujący jest gotowy do zamknięcia zakupu.
Under contract oznacza, że oferta została zaakceptowana przez sprzedającego i sprzedaż jest w trakcie finalizacji. Pending oznacza, że oferta została złożona, ale nie została jeszcze przyjęta lub odrzucona przez sprzedającego.
Odpowiedź na to pytanie zależy od umowy, która została podpisana między kupującym a sprzedającym. Jeśli umowa przewiduje, że sprzedaż jest wiążąca, wówczas sprzedający nie może wycofać się z transakcji. Jeśli jednak umowa nie przewiduje, że sprzedaż jest wiążąca, wówczas sprzedawca może wycofać się z transakcji.
Sprzedaż może zostać przerwana na każdym etapie procesu – nic nie jest pewne na 100%, dopóki transakcja nie zostanie zrealizowana, a produkt nie trafi w ręce klienta. Oczekujące sprzedaże mogą zostać przerwane z wielu powodów – klient może zmienić zdanie, może nie być w stanie sobie na to pozwolić, produkt może nie być dostępny, kiedy będzie chciał go kupić, itp. Jest milion rzeczy, które mogą pójść źle, więc zawsze ważne jest, aby pozostać w komunikacji ze swoimi klientami i być przygotowanym na wszystko.
Jeśli jesteś obecnym właścicielem nieruchomości, która ma ofertę oczekującą, to możesz absolutnie przebić tę ofertę. Jako właściciel, jesteś jedynym, który może złożyć wyższą ofertę na nieruchomość. Jeśli jednak nie jesteś właścicielem, to nie możesz przebić oferty oczekującej.
Pending oznacza, że oferta została zaakceptowana, ale transakcja nie została jeszcze zakończona.