1. Zrozumienie proracji podatkowych – Przy zakupie nowego domu, jednym z kosztów zamknięcia będzie proracja podatkowa. Jest to kalkulacja określająca kwotę podatków, za które będziesz odpowiedzialny w bieżącym roku podatkowym, w oparciu o liczbę miesięcy, w których posiadasz nieruchomość.
2. Określenie proporcjonalnego podatku od nieruchomości – Aby obliczyć wysokość proporcjonalnego podatku od nieruchomości, należy znać całkowitą kwotę podatku należnego za dany rok, jak również aktualną stawkę podatkową dla danego obszaru. Aby określić proporcjonalne podatki od nieruchomości, trzeba będzie podzielić całkowitą kwotę podatków przez 12, aby uzyskać miesięczną kwotę, a następnie pomnożyć ją przez liczbę miesięcy, w których będziesz właścicielem domu.
3. Oszacowanie podatków od przeniesienia własności – W niektórych obszarach, podatki od przeniesienia własności mogą być również stosowane i muszą być brane pod uwagę. Podatki od przeniesienia własności są zazwyczaj procentem ceny zakupu, więc można obliczyć tę kwotę mnożąc cenę zakupu przez obowiązującą stawkę podatku od przeniesienia własności.
4. Obliczanie opłat ubezpieczeniowych – Kolejnym kosztem, który należy wziąć pod uwagę, są opłaty ubezpieczeniowe. Być może będziesz musiał zapłacić za opłaty ubezpieczeniowe, jeśli będziesz musiał zakupić gwarancję domu lub ubezpieczenie tytułu. Koszty tych opłat mogą się różnić, ale powinny być uwzględnione w całkowitych kosztach zamknięcia.
5. Rozliczenie odsetek i escrow – Oprócz podatków i opłat, możesz być również zobowiązany do dokonania płatności za odsetki i escrow. Kwota ta jest zazwyczaj oparta na kwocie pożyczki, którą bierzesz, więc ważne jest, aby upewnić się, że uwzględniasz to w całkowitych kosztach zamknięcia.
6. Obliczenie ostatecznego odliczenia podatku – Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych informacji, można obliczyć ostateczne odliczenie podatku. Aby to zrobić, trzeba będzie dodać wszystkie koszty zamknięcia, w tym podatków, opłat, odsetek i escrow, a następnie odjąć całość od ceny zakupu domu.
7. Zrozumienie wpływu potrącenia podatku – potrącenie podatku może mieć znaczący wpływ na całkowite koszty zamknięcia. Ważne jest, aby zrozumieć, jak potrącenie wpłynie na Twój budżet, abyś mógł odpowiednio zaplanować.
8. Podjęcie kroków w celu sfinalizowania potrącenia podatku – Po obliczeniu potrącenia podatku i zrozumieniu jego wpływu na Twój budżet, możesz podjąć kroki w celu sfinalizowania potrącenia. Obejmuje to upewnienie się, że wszystkie niezbędne dokumenty są na miejscu i zapewnienie, że wszystkie koszty zamknięcia są wypłacane w całości.
Poprzez zrozumienie podstaw obliczania proracji podatkowej i podjęcie niezbędnych kroków w celu sfinalizowania proracji, możesz być pewien, że podejmujesz najlepsze decyzje finansowe, jeśli chodzi o zakup nowego domu.
Metoda 360-dniowej korekty jest metodą używaną do obliczania kwoty odsetek zarobionych na inwestycji w określonym okresie czasu. Metoda ta jest stosowana przez wiele instytucji finansowych, w tym banki i unie kredytowe, do obliczania odsetek uzyskanych z depozytów. Metoda 360-dniowej proracji opiera się na liczbie dni w roku, a odsetki są obliczane poprzez podzielenie stopy procentowej przez 360.
Proracja to proces alokacji zobowiązania finansowego lub korzyści pomiędzy dwie strony w oparciu o okres, w którym każda strona jest odpowiedzialna. Dwie metody prorogacji stosowane w nieruchomościach to metoda kalendarzowa i metoda kontraktowa.
W metodzie kalendarzowej zobowiązanie finansowe lub świadczenie jest rozdzielane na podstawie liczby dni w danym okresie czasu. Na przykład, jeżeli miesięczny czynsz wynosi 1000 dolarów, a najemca wprowadza się 15 dnia miesiąca, to wynajmujący rozłożyłby czynsz i obciążył najemcę kwotą 500 dolarów za 15 dni, w których najemca zajmował nieruchomość.
W metodzie kontraktowej zobowiązanie finansowe lub świadczenie jest rozdzielane na podstawie liczby dni pozostałych w danym okresie. Na przykład, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1000 USD, a najemca wprowadza się 15 dnia miesiąca, wynajmujący dokona proporcjonalnego podziału czynszu i obciąży najemcę kwotą 700 USD za pozostałą część miesiąca.
Problemy z proracją nieruchomości pojawiają się zazwyczaj, gdy ktoś kupuje lub sprzedaje nieruchomość, która jest już wynajmowana. Najczęstszym scenariuszem jest, gdy najemca wprowadza się lub wychodzi w środku miesiąca, a nowy właściciel lub wynajmujący musi wyrównać czynsz. Aby to zrobić, wystarczy wziąć całkowitą kwotę czynszu, która jest należna za dany miesiąc i podzielić ją przez liczbę dni w miesiącu. Następnie należy pomnożyć tę liczbę przez liczbę dni, w których nowy najemca będzie mieszkał w nieruchomości. To da ci kwotę czynszu, którą nowy najemca jest winien.
Istnieje kilka różnych sposobów obliczania proracji, ale najbardziej powszechnym i najdokładniejszym sposobem jest użycie kalkulatora proracji. Narzędzie to pozwala na wprowadzenie odpowiednich informacji (np. cena zakupu, liczba dni pozostałych do końca miesiąca, itp.