Rezerwy na odtworzenie to fundusze odkładane na pokrycie kosztów wymiany komponentów kapitałowych budynku komercyjnego, takich jak dachy, kotły i windy. Te fundusze rezerwowe są przeznaczone na pokrycie kosztów komponentów, które są zużyte lub przestarzałe i wymagają wymiany.
W celu dokładnego obliczenia kwoty potrzebnych rezerw na wymianę, ważne jest, aby mieć dokładny szacunek kosztów komponentów do wymiany. Istnieją różne metody szacowania kosztów wymiany komponentów, takie jak porównanie kosztów podobnych komponentów w innych budynkach lub konsultacje z wykonawcami budowlanymi.
Okres użytkowania komponentu powinien być również brany pod uwagę przy obliczaniu rezerw na wymianę. Wynika to z faktu, że rezerwa na wymianę powinna wystarczyć na pokrycie kosztów wymiany komponentu w ciągu jego przewidywanego okresu użytkowania.
W przypadku części wspólnych nieruchomości komercyjnych, takich jak hole i korytarze, rezerwy na odtworzenie powinny być obliczane metodą na stopę kwadratową. Metoda ta polega na pomnożeniu szacowanego kosztu wymiany wszystkich elementów w obszarze wspólnym przez całkowitą powierzchnię obszaru wspólnego.
Dla poszczególnych elementów, takich jak dachy, kotły i windy, rezerwy na wymianę powinny być obliczane z wykorzystaniem okresu użytkowania danego elementu i jego szacunkowego kosztu. Polega to na uwzględnieniu przewidywanego kosztu komponentu w okresie jego użytkowania i podzieleniu go przez liczbę lat w okresie użytkowania.
Ważne jest również dostosowanie rezerw na odtworzenie do inflacji. Wynika to z faktu, że szacowany koszt komponentów prawdopodobnie wzrośnie w czasie z powodu inflacji. Rezerwy na wymianę powinny być okresowo korygowane, aby zapewnić, że mogą one pokryć koszty wymiany komponentów, gdy nadejdzie czas.
Po obliczeniu kwoty potrzebnych rezerw odtworzeniowych, ważne jest, aby przydzielić te środki do odpowiednich kont i zapewnić, że są one śledzone i monitorowane.
Wreszcie, ważne jest zrozumienie implikacji podatkowych związanych z odkładaniem środków na rezerwy odtworzeniowe. W zależności od jurysdykcji, fundusze te mogą podlegać różnym podatkom lub odliczeniom.
Nazwa artykułu: Calculating Replacement Reserves for Commercial Properties
Rezerwy odtworzeniowe to rodzaj rezerwy finansowej odkładanej przez właścicieli nieruchomości komercyjnych na pokrycie kosztów przyszłych ulepszeń kapitałowych lub wymiany. Ulepszenia te mogą obejmować wszystko, od poważnych napraw i renowacji do małych kosmetycznych aktualizacji i wszystko pomiędzy. Odkładając pieniądze co miesiąc na konto rezerwowe, właściciele mogą zapewnić, że będą mieli fundusze dostępne, gdy będą ich potrzebować, bez konieczności zaciągania dodatkowego długu lub korzystania z innych źródeł kapitału.
Istnieje kilka różnych sposobów na obliczenie powierzchni komercyjnej, ale najczęstszą metodą jest użycie zewnętrznych wymiarów budynku. Aby to zrobić, należy zmierzyć długość i szerokość budynku, a następnie pomnożyć te dwie liczby razem. W ten sposób otrzymamy całkowitą powierzchnię budynku.
Nie, rezerwy odtworzeniowe to nie to samo co capex. Rezerwy na odtworzenie są odkładane na pokrycie kosztów przyszłych wymian lub napraw, podczas gdy capex jest terminem używanym dla początkowej inwestycji w aktywa.
Aby obliczyć rezerwę odtworzeniową w nieruchomościach komercyjnych, należy wykonać następujące kroki:
1. Określić okres użytkowania nieruchomości.
2. Obliczyć koszty amortyzacji dla nieruchomości.
3. Określić wartość nieruchomości na koniec okresu użytkowania.
4. Od ceny nabycia nieruchomości odjąć wartość nieruchomości na koniec okresu użytkowania.
5. Wynik podziel przez liczbę lat w okresie użytkowania nieruchomości.
W ten sposób uzyskasz kwotę, którą należy odkładać co roku, aby mieć wystarczająco dużo pieniędzy na wymianę nieruchomości, gdy osiągnie ona koniec okresu użytkowania.
Istnieje kilka różnych sposobów na obliczenie kosztu odtworzenia budynku komercyjnego. Jedną z nich jest wykorzystanie powierzchni budynku i pomnożenie jej przez aktualny koszt za stopę kwadratową podobnych budynków w okolicy. Inną metodą jest zsumowanie kosztów wszystkich materiałów i pracy, które byłyby wymagane do odbudowy budynku od podstaw.