Aby prawidłowo obliczyć mnożnik dochodu brutto, należy najpierw zrozumieć, czym on jest i co sobą reprezentuje. Mnożnik dochodu brutto jest metryką używaną do pomiaru potencjalnej rentowności inwestycji w nieruchomość. Jest on obliczany poprzez podzielenie ceny zakupu nieruchomości przez jej dochód brutto. Metryka ta zapewnia inwestorom szybki sposób na porównanie potencjalnego zwrotu z jednej nieruchomości z inną.
Aby obliczyć mnożnik dochodu brutto, inwestorzy muszą najpierw zebrać potrzebne dane. Obejmuje to cenę zakupu nieruchomości, jak również dochód brutto z niej pochodzący. Dochód brutto powinien obejmować wszystkie źródła dochodu, takie jak czynsz, opłaty parkingowe, pralnia na monety itp.
Po określeniu ceny zakupu i dochodu brutto, kolejnym krokiem jest obliczenie miesięcznego dochodu brutto. Odbywa się to poprzez podzielenie rocznego dochodu brutto przez 12.
Po określeniu ceny zakupu i miesięcznego dochodu brutto, można obliczyć mnożnik dochodu brutto. Dokonuje się tego poprzez podzielenie ceny zakupu nieruchomości przez miesięczny dochód brutto.
Po obliczeniu mnożnika dochodu brutto, można go następnie zinterpretować. Niski mnożnik zazwyczaj wskazuje, że nieruchomość jest dobrą inwestycją, ponieważ ma potencjał do generowania wyższego zwrotu z inwestycji. Wysoki mnożnik, z drugiej strony, wskazuje, że nieruchomość nie jest dobrą inwestycją i może faktycznie spowodować, że inwestor straci pieniądze w czasie.
Inwestorzy powinni być również świadomi różnych czynników, które mogą wpływać na mnożnik dochodu brutto. Należą do nich lokalizacja nieruchomości, stan nieruchomości, zarządzanie nieruchomością oraz rodzaj najemców, którzy zajmują nieruchomość.
Po obliczeniu i zinterpretowaniu mnożnika dochodu brutto, inwestorzy mogą wykorzystać tę informację do podjęcia świadomej decyzji o tym, czy inwestować w daną nieruchomość. Mnożnik nie powinien być jedynym czynnikiem branym pod uwagę przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu w nieruchomości, ale może zapewnić inwestorom cenny wgląd w potencjalną rentowność nieruchomości.
Dzięki zastosowaniu mnożnika dochodu brutto, inwestorzy mogą szybko porównać potencjalną rentowność jednej nieruchomości z inną. Może to być nieocenione narzędzie przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych w nieruchomości. Dodatkowo, mnożnik dochodu brutto może być również wykorzystany do oceny wydajności istniejącej inwestycji w nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, zrozumienie i wykorzystanie mnożnika dochodu brutto może być potężnym narzędziem dla inwestorów na rynku nieruchomości.
Efektywny mnożnik dochodu brutto (EGIM) jest narzędziem używanym przez inwestorów nieruchomości komercyjnych do oszacowania maksymalnej kwoty, jaką mogą zapłacić za nieruchomość i nadal generować dodatni przepływ gotówki. EGIM jest obliczany poprzez podzielenie ceny zakupu nieruchomości przez roczny dochód brutto nieruchomości.
Mnożnik dochodowy jest narzędziem ekonomicznym, które mierzy wpływ zmian w dochodach na całą gospodarkę. Mnożnik dochodowy jest obliczany przez podzielenie zmiany całkowitej produkcji przez zmianę dochodu. Na przykład, jeśli wzrost dochodu powoduje wzrost całkowitej produkcji o 10 000 dolarów, mnożnik dochodu wyniesie 10.
Trzy metody używane przez rzeczoznawców do wyceny nieruchomości to podejście kosztowe, rynkowe i dochodowe.
Formuła wyceny jest matematycznym równaniem używanym przez rzeczoznawców do określenia wartości nieruchomości. Formuła wyceny bierze pod uwagę cenę sprzedaży nieruchomości, jej cechy fizyczne, lokalizację i inne czynniki.
Nie ma ustalonego wzoru na określenie mnożnika dochodu brutto, ponieważ może on się zmieniać w zależności od wielu czynników. Jednak jedną z popularnych metod jest wzięcie ceny sprzedaży nieruchomości i podzielenie jej przez roczny dochód brutto nieruchomości. W ten sposób otrzymamy mnożnik dochodu brutto, który może być wykorzystany do oszacowania wartości nieruchomości.