Obliczanie godziwej wartości rynkowej: A Guide
1. Zrozumienie Fair Market Value: Fair market value (FMV) to cena, po której chętny kupujący i sprzedający, zarówno wiedzący, jak i niepoddający się presji, zgadzają się na transakcję. Jest to najczęstsza metoda stosowana do oceny wartości aktywów lub nieruchomości.
2. Metody szacowania godziwej wartości rynkowej: Dwie najbardziej powszechne metody szacowania godziwej wartości rynkowej to metoda porównywalnej sprzedaży i podejście kosztowe. Metoda porównywalnej sprzedaży opiera się na cenach sprzedaży podobnych aktywów na tym samym rynku. Podejście kosztowe uwzględnia koszt zastąpienia danego składnika aktywów przez podobny.
3. Oszacowanie godziwej wartości rynkowej nieruchomości: Nieruchomości są zazwyczaj wyceniane przy użyciu metody porównywalnej sprzedaży. Polega ona na porównaniu cech nieruchomości z cechami ostatnio sprzedanych podobnych nieruchomości.
4. Określenie godziwej wartości rynkowej sprzętu: Godziwa wartość rynkowa sprzętu może być określona przy użyciu podejścia rynkowego. Obejmuje to spojrzenie na ceny rynkowe podobnych maszyn i wykorzystanie ich jako podstawy do porównania.
5. Obliczanie godziwej wartości rynkowej akcji i obligacji: Akcje i obligacje są wyceniane na podstawie ich cen rynkowych. Godziwa wartość rynkowa akcji jest równa bieżącej cenie rynkowej akcji minus wszelkie naliczone dywidendy. W przypadku obligacji, godziwa wartość rynkowa jest równa bieżącej wartości przyszłych przepływów pieniężnych, które wygeneruje obligacja.
6. Analiza godziwej wartości rynkowej wartości niematerialnych i prawnych: Wartości niematerialne i prawne, takie jak patenty, znaki towarowe i prawa autorskie, wycenia się na podstawie ich oczekiwanych przyszłych przepływów pieniężnych. Wartość rynkowa wartości niematerialnych i prawnych jest równa wartości bieżącej oczekiwanych przyszłych przepływów pieniężnych.
7. Obliczanie godziwej wartości rynkowej zbiorów: Godziwą wartość rynkową zbiorów ustala się przy zastosowaniu podejścia rynkowego, które polega na przyjrzeniu się cenom rynkowym podobnych zbiorów i wykorzystaniu ich jako podstawy do porównania.
8. Obliczanie godziwej wartości rynkowej przedsiębiorstw: Godziwa wartość rynkowa przedsiębiorstw jest określana przy użyciu różnych metod, takich jak metoda porównywalnej sprzedaży, podejście kosztowe i podejście rynkowe. Metody te obejmują analizę cen sprzedaży podobnych przedsiębiorstw, kosztów zastąpienia przedsiębiorstwa oraz cen rynkowych podobnych przedsiębiorstw.
Tworzenie dokładnej wyceny: A Guide
Wartość godziwa to szacunkowa cena, jaką otrzymano by ze sprzedaży składnika aktywów lub spłaty zobowiązania w uporządkowanej transakcji pomiędzy uczestnikami rynku na dzień wyceny. Wartość godziwa składnika aktywów jest ceną, jaką otrzymano by za jego sprzedaż w uporządkowanej transakcji pomiędzy uczestnikami rynku na dzień wyceny. Wartość godziwa zobowiązania jest ceną, która zostałaby zapłacona za przeniesienie zobowiązania w uporządkowanej transakcji pomiędzy uczestnikami rynku na dzień wyceny.
Istnieje kilka różnych sposobów na znalezienie godziwej wartości rynkowej domu. Jednym z nich jest sprawdzenie wartości nieruchomości na stronie internetowej rzecznika hrabstwa. Innym sposobem jest użycie online estymatora wartości domu, takich jak Zillow. Wreszcie, można skonsultować się z agentem nieruchomości lub rzeczoznawcą.
Zasada FMV jest zasadą wyceny, która odnosi się do pewnych typów nieruchomości. Zasada ta ogólnie stanowi, że sprawiedliwa wartość rynkowa (FMV) nieruchomości to cena, którą zapłaciłby za nieruchomość chętny kupujący i chętny sprzedający, gdy żaden z nich nie jest pod żadnym przymusem do kupna lub sprzedaży, i gdy obaj mają rozsądną wiedzę o wszystkich istotnych faktach.
Terminy „wartość godziwa” i „wartość rynkowa” są często używane zamiennie, ale w rzeczywistości mają różne znaczenia. Wartość godziwa to szacunkowa ocena bieżącej wartości składnika aktywów, oparta na takich czynnikach jak jego wiek, stan i przewidywane przyszłe zyski. Wartość rynkowa to rzeczywista cena, jaką chętny kupujący i sprzedający uzgodniliby za dany składnik aktywów, biorąc pod uwagę wszystkie istotne czynniki. Ogólnie rzecz biorąc, wartość rynkowa będzie zbliżona do wartości godziwej, ale może się różnić w zależności od warunków rynkowych.
Główna różnica między godziwą wartością rynkową a wartością sprawiedliwą polega na tym, że godziwa wartość rynkowa jest określana na podstawie tego, co chętny i zdolny nabywca zapłaciłby za aktywa na otwartym rynku, podczas gdy wartość sprawiedliwa jest zwykle określana przez rzeczoznawcę lub eksperta. Godziwa wartość rynkowa jest wykorzystywana do celów podatkowych, natomiast wartość godziwa jest zazwyczaj wykorzystywana do celów sprawozdawczości finansowej.