Zastaw jest obciążeniem nieruchomości, co oznacza, że jest to roszczenie wobec nieruchomości, które czyni ją zabezpieczeniem dla długu. Zastaw jest rodzajem prawa, które jest przyznawane wierzycielowi, pozwalając mu na zajęcie nieruchomości w przypadku, gdy dług nie zostanie spłacony.
Obciążenie to każde prawo lub interes, który jest dołączony do kawałka nieruchomości, taki jak zastaw lub hipoteka. Obciążenia mogą również obejmować ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości, takie jak wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego.
Istnieje kilka rodzajów zastawów, które mogą być umieszczone na nieruchomości. Należą do nich zastawy podatkowe, zastawy mechanika i zastawy sądowe. Każdy z tych rodzajów zastawów jest używany do zabezpieczenia długu i pozwala wierzycielom mieć prawo do nieruchomości.
Oprócz zastawów istnieje kilka innych rodzajów obciążeń, które mogą być umieszczone na nieruchomości. Należą do nich służebności, hipoteki domyślne i ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości.
Podstawowa różnica między zastawem a obciążeniem polega na tym, że zastaw jest rodzajem obciążenia, natomiast obciążenie może obejmować szeroki zakres interesów lub zobowiązań, które są dołączone do kawałka nieruchomości.
Aby umieścić zastaw na nieruchomości, wierzyciele muszą zazwyczaj przejść przez proces prawny. Proces ten może się różnić w zależności od rodzaju zastawu, ale zazwyczaj wymaga dostarczenia do sądu dowodów na istnienie długu i uzyskania nakazu sądowego w celu dołączenia zastawu do nieruchomości.
Proces umieszczania obciążenia na nieruchomości może się różnić w zależności od rodzaju obciążenia. Ogólnie rzecz biorąc, proces obejmuje uzyskanie niezbędnych zgód od władz lokalnych, uzyskanie niezbędnych zezwoleń i złożenie odpowiednich dokumentów w lokalnych urzędach rządowych.
Zastawy i obciążenia mogą być usunięte z nieruchomości na wiele sposobów. W przypadku zastawów, dług musi być zazwyczaj spłacony, aby można było go usunąć. W przypadku innych rodzajów obciążeń, takich jak ograniczenia strefowe, właściciel nieruchomości musi zazwyczaj uzyskać niezbędne zgody od władz lokalnych, aby obciążenie zostało usunięte.
Obciążenie to jakakolwiek restrykcja lub ograniczenie w korzystaniu z nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to nieruchomość (grunt i budynki), czy własność osobista (aktywa materialne i niematerialne). Obciążenie może być ustanowione przez umowę, akt notarialny, testament lub inny dokument prawny. Na przykład hipoteka jest obciążeniem nieruchomości, ponieważ właściciel nie może jej sprzedać ani zaciągnąć na nią pożyczki bez zgody kredytodawcy.
Obciążenie jest prawnym roszczeniem lub prawem wobec nieruchomości, które może ograniczyć jej użytkowanie lub przekazanie. Zastaw jest rodzajem obciążenia, które daje wierzycielowi prawo do zajęcia i sprzedaży nieruchomości, jeśli dłużnik nie spłaci długu.
W sensie prawnym obciążenie oznacza roszczenie lub obciążenie nieruchomości, zwłaszcza gruntu, w celu spłaty jakiegoś długu, zastawu lub zobowiązania.
Usunięcie obciążenia z tytułu wymaga zazwyczaj współpracy z firmą prawniczą lub adwokatem. Proces ten zazwyczaj obejmuje nagranie satysfakcji z hipoteki lub aktu zaufania w biurze rejestratora hrabstwa.
Tak, nieruchomość obciążona może być sprzedana. Jednakże sprzedaż może podlegać pewnym ograniczeniom w zależności od rodzaju obciążenia i warunków umowy o obciążeniu. Na przykład, jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, sprzedaż może być uzależniona od zgody pożyczkodawcy hipotecznego.