Firma tytułowa jest profesjonalnym dostawcą usług, który współpracuje z osobami i firmami w celu ułatwienia sprzedaży i zakupu nieruchomości. Specjalizują się one w badaniu i weryfikacji prawnej własności nieruchomości oraz przygotowywaniu niezbędnych dokumentów prawnych do transakcji na rynku nieruchomości. Firmy tytułowe zapewniają wyszukiwanie tytułu, ubezpieczenie tytułu, usługi escrow i inne powiązane usługi. Są one często wykorzystywane przez kredytodawców, agentów nieruchomości oraz nabywców i sprzedawców nieruchomości.
Firma tytułowa pracuje w celu zapewnienia, że kupujący nieruchomość otrzymuje prawa do nieruchomości. Wykonują one wyszukiwania tytułu, aby zapewnić, że sprzedawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości, i że nie ma żadnych istniejących zastawów lub innych roszczeń prawnych wobec nieruchomości. Po zakończeniu wyszukiwania, przygotują niezbędne dokumenty prawne, takie jak akt notarialny, i zapewnią ubezpieczenie tytułu w celu ochrony kupującego przed przyszłymi roszczeniami.
Poszukiwanie tytułu własności jest podstawową usługą świadczoną przez firmę zajmującą się poszukiwaniem tytułów własności. Polega ona na badaniu rejestrów publicznych w celu określenia prawnej własności nieruchomości. Obejmuje to wyszukiwanie wszystkich dokumentów związanych z nieruchomością, takich jak czyny, hipoteki, zastawy, wyroki i inne dokumenty prawne.
Ubezpieczenie tytułu prawnego jest rodzajem ubezpieczenia, które chroni kupującego nieruchomość przed potencjalnymi roszczeniami prawnymi. Jest ono nabywane w celu zapewnienia ochrony finansowej w przypadku, gdy wada tytułu zostanie odkryta po zakończeniu sprzedaży. Firma ubezpieczeniowa dostarcza kupującemu polisę ubezpieczeniową, która pokrywa wszelkie koszty prawne, które mogą powstać w przypadku wystąpienia roszczenia wobec tytułu własności nieruchomości.
Usługi Escrow są usługami świadczonymi przez firmę tytułową, aby pomóc chronić interesy zarówno kupującego jak i sprzedającego podczas transakcji na rynku nieruchomości. Polegają one na przechowywaniu funduszy w zaufaniu do momentu, gdy wszystkie warunki sprzedaży zostaną spełnione. Pomaga to zapewnić, że zarówno kupujący, jak i sprzedający dostaną to, na co się targowali w transakcji.
Agent zamknięcia jest profesjonalistą, który jest odpowiedzialny za zarządzanie procesem zamknięcia. Są one odpowiedzialne za upewnienie się, że wszystkie niezbędne formalności są wypełnione i złożone, i że wszystkie koszty zamknięcia są wypłacane. Oni również upewnić się, że tytuł jest przenoszony do nabywcy, i że nieruchomość jest przenoszona wolny i czysty od wszelkich zastawów lub innych roszczeń.
Koszty zamknięcia to różne opłaty i wydatki związane z transakcją na rynku nieruchomości. Mogą one obejmować podatki, ubezpieczenie tytułu, opłaty adwokackie, opłaty za ocenę, opłaty za inspekcję i inne. Agent zamykający jest odpowiedzialny za zbieranie i płacenie tych kosztów w imieniu kupującego lub sprzedającego.
Zobowiązanie tytułowe jest dokumentem, który jest przygotowany przez firmę tytułową, która nakreśla prawa i obowiązki kupującego i sprzedającego w transakcji na rynku nieruchomości. Zawiera on ważne informacje, takie jak opis prawny nieruchomości, wyniki wyszukiwania tytułu oraz kwotę polisy ubezpieczeniowej. Zobowiązanie tytułowe jest dostarczane kupującemu i sprzedającemu przed zamknięciem transakcji.
Tak, firmy tytułowe mogą być dochodowe. Model biznesowy firmy tytułowej opiera się na świadczeniu usług klientom, którzy kupują lub sprzedają nieruchomość. Firma ta pobiera opłatę za swoje usługi, które obejmują przeprowadzenie wyszukiwania tytułu własności, przygotowanie i wydanie ubezpieczenia tytułu własności oraz obsługę zamknięcia transakcji. Zysk firmy tytułowej pochodzi z opłat pobieranych za jej usługi.
Firma ta jest odpowiedzialna za zapewnienie, że tytuł własności nieruchomości jest czysty i wolny od wszelkich zastawów i obciążeń. Pracuje ona również nad ochroną interesów kupującego w przypadku wystąpienia jakichkolwiek problemów z tytułem. Firma tytułowa przeprowadzi również wyszukiwanie w rejestrach publicznych, aby upewnić się, że nie ma żadnych zaległych roszczeń lub wyroków przeciwko nieruchomości.
Firma tytułowa w Pensylwanii jest odpowiedzialna za zapewnienie, że tytuł do kawałka nieruchomości jest czysty i wolny od wszelkich zastawów lub obciążeń. Będzie również współpracować z pożyczkodawcą, aby zapewnić, że wszystkie niezbędne formalności są w porządku przed zamknięciem pożyczki.
Tytułowa firma w Teksasie jest opłacana przez sprzedającego nieruchomość.
Firmy ubezpieczeniowe w Teksasie są regulowane przez Texas Department of Insurance. Średnia składka ubezpieczeniowa w Teksasie wynosi $1,035, ale stawki mogą się różnić w zależności od rodzaju i wartości ubezpieczanej nieruchomości.