Znalezienie idealnego miejsca dla Twojego biznesu detalicznego
Prowadzenie biznesu detalicznego wymaga wielu badań, planowania i przygotowania. Ważne jest, aby upewnić się, że znajdziesz miejsce, które spełnia Twoje potrzeby, a jednocześnie pozostaje w ramach budżetu. Na szczęście istnieje kilka kroków, które możesz podjąć, aby zapewnić, że znajdziesz idealne miejsce dla swojego biznesu detalicznego.
1. Określenie swoich potrzeb związanych z przestrzenią: Zanim zaczniesz szukać miejsca, musisz określić, ile miejsca potrzebujesz. Czy potrzebujesz dużej przestrzeni na sklep i magazyn, czy mniejszej przestrzeni na sklep pop-up? Będziesz musiał również rozważyć, jakiego rodzaju udogodnienia potrzebujesz i jakiego rodzaju środowiska szukasz.
2. Zrozumienie swoich lokalnych przepisów: Zanim będziesz mógł wynająć przestrzeń, musisz upewnić się, że rozumiesz lokalne przepisy. Przepisy te mogą obejmować prawo strefowe, kody przeciwpożarowe i inne przepisy bezpieczeństwa. Ważne jest, aby zbadać te prawa przed podpisaniem umowy najmu.
3. Zlokalizowanie odpowiednich nieruchomości: Kiedy już wiesz, jakiego rodzaju przestrzeni szukasz, możesz zacząć szukać właściwości. Możesz szukać online lub w lokalnych ogłoszeniach dla odpowiednich właściwości. Upewnij się, aby odwiedzić przestrzeń osobiście, aby uzyskać lepsze wyczucie dla niego.
4. Ocena kosztów wynajmu: Kiedy znajdziesz przestrzeń, która spełnia Twoje potrzeby, będziesz musiał ocenić koszty wynajmu. Pamiętaj, aby porównać koszty wynajmu do innych nieruchomości w okolicy i zastanowić się, czy koszty są warte lokalizacji. Możesz również chcieć spojrzeć na negocjowanie kosztów wynajmu.
5. Negocjowanie warunków najmu: Kiedy już zdecydujesz się na przestrzeń, będziesz musiał negocjować warunki najmu. Obejmuje to długość najmu, wysokość czynszu i inne ważne szczegóły. Ważne jest, aby upewnić się, że rozumiesz wszystkie warunki przed podpisaniem umowy najmu.
6. Określenie właściwego ubezpieczenia: Po podpisaniu umowy najmu, będziesz musiał określić odpowiednie ubezpieczenie dla swojej firmy. Upewnij się, że badasz różne polityki i znaleźć taki, który spełnia Twoje potrzeby i budżet.
7. Ustalenie niezbędnych mediów: Zanim wprowadzisz się do przestrzeni, będziesz musiał ustalić niezbędne media. Obejmuje to prąd, wodę, internet i wszelkie inne potrzeby. Upewnij się, że skontaktujesz się z firmami użyteczności publicznej, aby upewnić się, że wszystko jest ustawione przed dniem wprowadzenia się.
8. Przygotowanie do dnia wprowadzenia się: Wreszcie, trzeba będzie przygotować się do dnia przeprowadzki. Obejmuje to pakowanie i organizowanie swoich rzeczy, planowanie przewoźników i przygotowanie miejsca na dzień otwarcia. Upewnij się, że masz plan w miejscu, więc wszystko idzie gładko.
Znalezienie idealnego miejsca dla Twojego biznesu detalicznego jest ważnym krokiem w rozpoczęciu udanego biznesu. Podążając za tymi krokami, możesz upewnić się, że znajdziesz miejsce, które spełni twoje potrzeby, pozostanie w ramach twojego budżetu i będzie gotowe na dzień otwarcia.
Najczęstszym typem umowy najmu lokalu handlowego jest umowa typu triple net lease. Ten rodzaj najmu wymaga od najemcy płacenia wszystkich podatków od nieruchomości, ubezpieczenia i kosztów utrzymania oprócz podstawowego czynszu.
Istnieje kilka różnych sposobów na znalezienie przestrzeni do rozpoczęcia działalności. Jednym ze sposobów jest szukanie ofert nieruchomości komercyjnych online lub w gazetach. Innym sposobem jest skontaktowanie się z agentem nieruchomości, który specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych. Wreszcie, można również szukać przestrzeni do dzierżawy lub wynajęcia w parkach biznesowych lub budynkach komercyjnych.
1. Jak długi jest okres najmu?
2. Ile wynosi czynsz?
3. Jaka jest wielkość powierzchni?
4. Czy powierzchnia jest obecnie zajęta? Jeśli tak, to kiedy wygasa umowa najmu z obecnym najemcą?
5. Czy istnieją jakieś specjalne wymagania dotyczące przestrzeni, takie jak określone rodzaje działalności, które są dozwolone lub niedozwolone?
6. Czy powierzchnia znajduje się w dobrej lokalizacji? Jak wygląda okolica?
7. Czy powierzchnia jest w dobrym stanie? Czy będzie wymagała napraw lub renowacji?
Nie ma ostatecznej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ może się ona znacznie różnić w zależności od rodzaju i lokalizacji biznesu detalicznego. Jednakże, jako ogólna zasada kciuka, dobry detaliczny koszt najmu to zazwyczaj około 10-15% całkowitej miesięcznej sprzedaży. Oznacza to, że jeśli firma detaliczna generuje 10.000 dolarów sprzedaży miesięcznie, koszt najmu powinien wynosić około 1.500$ – 2.250$. Oczywiście, jest to tylko wskazówka i istnieje wiele czynników, które mogą wpłynąć na rzeczywisty koszt, takich jak rozmiar i lokalizacja przestrzeni handlowej, rodzaj sprzedawanego towaru i koszty operacyjne biznesu.
Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ będzie to zależało od konkretnego lokalu, który chcesz kupić lub wynająć. Jednak niektóre czynniki, które wpływają na koszt to lokalizacja witryny, rozmiar witryny i wszelkie specjalne cechy lub udogodnienia, które witryna może mieć. Dodatkowo, koszt prowadzenia storefront będzie również obejmować koszty zapasów, personelu i innych wydatków operacyjnych.