Kiedy zamykana jest transakcja na rynku nieruchomości, firma tytułowa odgrywa istotną rolę w zapewnieniu, że proces ten jest dokładny i bezpieczny. Firma ta wyszukuje wszelkie potencjalne problemy, takie jak istniejące zastawy, obciążenia lub wady tytułu, i podejmuje kroki w celu zapewnienia, że czysty tytuł zostanie przekazany kupującemu. Weryfikuje również strony zaangażowane w transakcję, przygotowuje dokumenty zamknięcia i działa jako agent escrow do wypłaty funduszy na zamknięciu.
Ujawnienie zamknięcia jest dokumentem wymaganym przez Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) dla większości transakcji na rynku nieruchomości mieszkalnych. Dokument ten przedstawia warunki pożyczki i koszty zamknięcia, jak również wszelkie inne opłaty i koszty związane z transakcją. Dokument ten jest ważny do przejrzenia przed dniem zamknięcia, aby zapewnić dokładność, a firma tytułowa pomoże w tym procesie.
Escrow to termin używany do opisania pieniędzy przechowywanych przez firmę tytułową do czasu spełnienia wszystkich warunków zakupu. Firma ta działa jako neutralna osoba trzecia, która trzyma i wypłaca fundusze do momentu, gdy kredyt hipoteczny zostanie sfinansowany, tytuł zostanie przeniesiony, a wszystkie inne warunki zakupu zostaną spełnione.
Przed zamknięciem transakcji na rynku nieruchomości, firma tytułowa przeprowadzi wyszukiwanie tytułu, aby odkryć wszelkie istniejące zastawy lub wady tytułowe, które mogą wpłynąć na przeniesienie tytułu. Jest to ważny krok w procesie zamykania i pomaga zapewnić, że czysty tytuł zostanie przeniesiony na kupującego.
Ubezpieczenie tytułu własności jest polisą, która chroni kupującego i pożyczkodawcę przed potencjalnymi stratami wynikającymi z wad tytułu własności lub zastawów, które nie zostały wykryte podczas badania tytułu własności. Ubezpieczenie tytułu chroni obie strony przed wszelkimi stratami do wysokości polisy.
Zamknięcie jest ostatnim etapem transakcji na rynku nieruchomości i zazwyczaj odbywa się w biurze firmy. Podczas zamknięcia, kupujący i sprzedający przejrzą i podpiszą wszystkie dokumenty, tytuł zostanie przeniesiony, a fundusze zostaną wypłacone przez firmę tytułową.
Agent zamykający to przedstawiciel firmy tytułowej, który jest odpowiedzialny za przeprowadzenie zamknięcia. Agent zamykający sprawdzi strony zaangażowane w transakcję, przejrzy dokumenty zamykające, odpowie na pytania i upewni się, że wszystkie dokumenty zostały prawidłowo wykonane.
Koszty zamknięcia to koszty związane z zamknięciem transakcji na rynku nieruchomości. Koszty te mogą obejmować opłaty za wyszukiwanie tytułu, ubezpieczenie tytułu, opłaty adwokackie, opłaty za badanie i podatki od przeniesienia. Koszty zamknięcia są zazwyczaj podzielone pomiędzy kupującego i sprzedającego, a firma tytułowa pomoże obliczyć i wypłacić te koszty przy zamknięciu.
Kiedy zamykasz tytuł własności, przenosisz własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego. Zazwyczaj dzieje się to podczas zamknięcia, gdzie podpisywane są wszystkie ostateczne papiery i przenoszony jest akt notarialny.
Jeśli pracujesz z agentem nieruchomości, będą one zazwyczaj obsługiwać wszystkie szczegóły zamknięcia dla Ciebie. W przeciwnym razie trzeba będzie skoordynować z drugą stroną, aby określić datę, czas i miejsce, które działa dla wszystkich. Zamknięcie odbywa się zazwyczaj w biurze firmy tytułowej lub adwokata zamykającego.
Agent sprzedającego jest zazwyczaj odpowiedzialny za dostarczenie instrukcji zamknięcia do zamykającego. Instrukcje powinny zawierać wszystkie istotne informacje o nieruchomości, takie jak adres, opis prawny i wszelkie specjalne warunki lub wymagania. Agent sprzedającego powinien również zapewnić, że wszystkie niezbędne dokumenty, takie jak akt notarialny i polisa ubezpieczeniowa, są w porządku przed zamknięciem.
Jest kilka rzeczy, których powinieneś unikać podczas procesu zamykania domu. Po pierwsze, należy unikać robienia jakichkolwiek dużych zakupów lub zaciągania nowych długów. Może to potencjalnie wpłynąć na zdolność do uzyskania kredytu lub zwiększyć oprocentowanie. Dodatkowo, należy unikać zmiany pracy lub rzucenia obecnej pracy. To również może wpłynąć na Twoją zdolność do uzyskania kredytu lub może zwiększyć Twoją stopę procentową. Wreszcie, należy unikać wszelkich poważnych zmian w życiu, takich jak ślub lub rozwód, urodzenie dziecka lub przeprowadzka. Zmiany te mogłyby również wpłynąć na Twoją zdolność do uzyskania pożyczki lub mogłyby podnieść Twoją stopę procentową.
Tak, możesz wprowadzić się w dniu zamknięcia. Nie jest to niczym niezwykłym, że ludzie tak robią. Należy jednak pamiętać, że mogą być pewne końcowe zadania, które muszą być wykonane, aby dom był gotowy do zamieszkania. Na przykład, media mogą wymagać włączenia w Twoim imieniu, a ostateczna inspekcja przejścia może być zakończona. Jeśli te rzeczy nie zostały zrobione, możesz nie być w stanie wprowadzić się od razu.