Zastaw podwykonawczy to roszczenie prawne w stosunku do nieruchomości przez kogoś, kto nie otrzymał zapłaty za swoje usługi. Jest on używany do ochrony praw podwykonawcy do otrzymania zapłaty za wykonaną pracę. W celu złożenia zastawu, istnieje kilka ważnych kroków, o których podwykonawca powinien wiedzieć.
Zanim podwykonawca może złożyć zastaw, umowa pomiędzy podwykonawcą a właścicielem nieruchomości musi być prawnie ustalona. Jest to ważny krok, ponieważ ustanawia on podstawę do wniesienia zastawu. Po ustanowieniu umowy, podwykonawca musi upewnić się, że wszystkie warunki umowy zostały spełnione.
Podwykonawca musi być w stanie dostarczyć dowód, że zakończył pracę, na którą został zakontraktowany. Dokonuje się tego poprzez dostarczenie dokumentów, takich jak faktury, karty czasu pracy, karty wynagrodzeń, zdjęcia i inne dowody na to, że praca została wykonana.
Po udokumentowaniu przez podwykonawcę wykonanej pracy, musi on powiadomić właściciela nieruchomości, że składa zastaw. Można to zrobić na piśmie lub ustnie, w zależności od prawa państwowego. Powiadomienie powinno zawierać kwotę, która jest należna, datę złożenia zastawu oraz opis pracy, która została wykonana.
Po wysłaniu powiadomienia o zastawie, podwykonawca musi następnie złożyć zastaw w odpowiedniej agencji rządowej. Zastaw musi zawierać nazwę podwykonawcy, kwotę, która jest należna oraz opis pracy, która została wykonana.
Po złożeniu zastawu, podwykonawca musi go zarejestrować w rejestratorze okręgowym lub u urzędnika sądowego w okręgu, w którym znajduje się nieruchomość. Jest to ważny krok, ponieważ pomaga upewnić się, że zastaw jest ważny i wykonalny.
Po zarejestrowaniu zastawu, podwykonawca musi doręczyć właścicielowi nieruchomości kopię zastawu. Można to zrobić za pomocą certyfikowanej poczty, osobistej obsługi lub publikacji w lokalnej gazecie.
Po zarejestrowaniu i doręczeniu zastawu, podwykonawca może rozpocząć proces ściągania długu. Zazwyczaj wymaga to działań prawnych, takich jak złożenie pozwu, wynegocjowanie ugody lub współpraca z agencją windykacyjną.
Proces wypełniania zastawu przez podwykonawcę może być skomplikowany i zagmatwany, ale z odpowiednią wiedzą i zasobami, może to być prosty proces. Rozumiejąc poszczególne kroki i postępując zgodnie z nimi, podwykonawcy mogą zapewnić, że otrzymają zapłatę za wykonaną pracę.
Podwykonawca może wnieść zastaw w Teksasie, jeżeli:
1. Podwykonawca nie otrzymał zapłaty za wykonaną pracę lub dostarczone materiały zgodnie z umową z właścicielem nieruchomości lub generalnym wykonawcą; oraz
2. Podwykonawca przekazał właścicielowi nieruchomości i generalnemu wykonawcy pisemne zawiadomienie o roszczeniu z tytułu zastawu.
Powiadomienie musi:
1. mieć formę pisemną;
2. zostać doręczone właścicielowi nieruchomości i generalnemu wykonawcy listem poleconym lub certyfikowanym, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, lub poprzez osobiste dostarczenie;
3. zawierać oświadczenie o wysokości należnej kwoty;
4. zawierać opis nieruchomości będącej przedmiotem zastawu; oraz
5. zostać doręczone nie później niż 60. dnia od dnia, w którym podwykonawca po raz ostatni wykonał pracę lub dostarczył materiały w ramach umowy.
Wykonawca może złożyć wniosek o zastaw w New Jersey, kiedy nie otrzymał zapłaty za wykonaną pracę. Zastaw musi być złożony w ciągu 90 dni od ostatniego dnia pracy.
Wykonawca ma 90 dni od daty ostatniej pracy nad projektem na złożenie zastawu w Minnesocie.
Istnieją cztery kroki do złożenia zastawu w Teksasie:
1. Powiadomienie o zastawie: Pierwszym krokiem jest powiadomienie dłużnika o zamiarze złożenia zastawu. Powiadomienie to może być przekazane ustnie lub pisemnie, ale musi zawierać następujące informacje: nazwę i adres wierzyciela, kwotę należności, opis nieruchomości, która ma być przedmiotem zastawu oraz datę wymagalności długu.
2. Złóż zastaw: Następnym krokiem jest złożenie zastawu u urzędnika hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość. Zastaw musi mieć formę pisemną i zawierać następujące informacje: nazwę i adres wierzyciela, kwotę należności, opis nieruchomości, na której ma być ustanowiony zastaw, datę wymagalności długu oraz nazwisko dłużnika.
3. Zawiadomienie o złożeniu wniosku: Po złożeniu zastawu, wierzyciel musi powiadomić dłużnika, że zastaw został złożony. Powiadomienie to może być przekazane ustnie lub pisemnie i musi zawierać następujące informacje: nazwę i adres wierzyciela, kwotę należności, opis nieruchomości, na której ma być ustanowiony zastaw, datę wymagalności długu oraz nazwisko dłużnika.
4. Poczekaj aż zastaw wygaśnie: Ostatnim krokiem jest czekanie na wygaśnięcie zastawu. W Teksasie, zastaw wygasa po czterech latach, chyba że zostanie odnowiony.
Podwykonawca w Teksasie może wnieść zastaw bez umowy, jeżeli nie otrzymał zapłaty za pracę wykonaną na nieruchomości. Aby wnieść zastaw, podwykonawca musi wysłać zawiadomienie do właściciela nieruchomości i wykonawcy (jeżeli jest nim inny właściciel), które określa należną kwotę oraz to, że podwykonawca zamierza wnieść zastaw, jeżeli nie otrzyma zapłaty. Zawiadomienie musi być wysłane pocztą certyfikowaną, a kopia musi być złożona u urzędnika hrabstwa. Jeżeli płatność nie zostanie otrzymana, podwykonawca może wnieść zastaw przeciwko nieruchomości.