Uczciwa wartość rynkowa (FMV) to cena, na którą zgodziliby się chętny kupujący i sprzedający w transakcji na warunkach rynkowych. Jest ona wykorzystywana do określenia wartości podatkowej aktywów oraz oceny wartości firmy. FMV jest ważnym pojęciem stosowanym w wielu dziedzinach rachunkowości, podatków i działalności gospodarczej.
Przy określaniu wartości FMV aktywów ważne jest, aby rozważyć wszystkie czynniki, które mogą wpłynąć na ich wartość. Obejmują one wiek i stan składnika aktywów, jego przydatność, dostępność podobnych aktywów, koszt nabycia porównywalnego składnika aktywów oraz wszelkie potencjalne implikacje podatkowe.
Wartość FMV składnika aktywów jest często wykorzystywana do obliczenia wartości podatkowej składnika aktywów. Podatek od nieruchomości, podatek od zysków kapitałowych i podatek od nieruchomości to niektóre z podatków, które mogą być związane z wartością FMV. Ważne jest, aby zrozumieć konsekwencje podatkowe FMV aktywów w celu dokładnego oszacowania wartości aktywów.
Przy określaniu wartości FMV aktywów ważne jest, aby uzyskać profesjonalną wycenę. Profesjonalny rzeczoznawca jest wykwalifikowaną osobą, która posiada wiedzę i doświadczenie, aby dokładnie ocenić wartość aktywów. Wycena powinna zawierać informacje o składniku majątku, jego stanie, możliwości wykorzystania i innych istotnych czynnikach.
Przy określaniu wartości FMV składnika aktywów ważne jest, aby wziąć pod uwagę inne aktywa, które są podobne. Jest to znane jako podejście oparte na porównywalnych aktywach. Poprzez porównanie wycenianego składnika aktywów do podobnych aktywów, można uzyskać bardziej dokładny szacunek wartości FMV.
Stosując podejście oparte na porównywalnych aktywach, ważne jest, aby znaleźć odpowiednie i aktualne dane o wycenianym składniku aktywów. Dane te powinny obejmować ceny sprzedaży podobnych aktywów, stan tych aktywów oraz koszt ich nabycia.
Wartości niematerialne i prawne, takie jak własność intelektualna, mogą być trudne do wyceny. Ważne jest, aby przy ustalaniu wartości FMV wartości niematerialnych i prawnych stosować kombinację metod, takich jak podejście dochodowe, podejście rynkowe i podejście kosztowe.
Przy określaniu wartości FMV aktywów ważne jest uwzględnienie inflacji. Inflacja wpływa na wartość aktywów w czasie i może mieć znaczący wpływ na wartość aktywów.
Po obliczeniu FMV składnika aktywów, ważne jest, aby zweryfikować dokładność wartości. Można to zrobić poprzez uzyskanie drugiej opinii od niezależnego rzeczoznawcy lub eksperta branżowego. Ważne jest również, aby zachować dokumentację FMV aktywów w przypadku sporu.
Rozumiejąc pojęcie godziwej wartości rynkowej i biorąc pod uwagę wszystkie istotne czynniki, można dokładnie ocenić wartość aktywa. Znajomość wartości rynkowej aktywów może pomóc w podejmowaniu świadomych decyzji dotyczących opodatkowania, operacji biznesowych i innych spraw finansowych.
Godziwa wartość rynkowa składnika aktywów to cena, jaką dany składnik osiągnąłby na rynku, gdyby został wystawiony na sprzedaż. Jest to cena, którą chętny nabywca zapłaciłby chętnemu sprzedawcy, gdy obie strony są w pełni poinformowane o składniku aktywów i żadna ze stron nie jest pod żadnym przymusem do zakupu lub sprzedaży.
FMV środków trwałych może być obliczona przy użyciu kilku różnych metod, w zależności od rodzaju danego aktywa. Na przykład, FMV nieruchomości może być obliczona przez spojrzenie na porównywalne sprzedaże w okolicy, podczas gdy FMV pojazdu może być obliczona przy użyciu jego wartości Kelley Blue Book. Ogólnie rzecz biorąc, FMV środka trwałego to cena, którą chętny nabywca zapłaciłby za ten środek, pomniejszona o wszelkie zaległe długi lub zastawy wobec niego.
Istnieją trzy podejścia do wyceny wartości godziwej: podejście kosztowe, podejście rynkowe oraz podejście dochodowe.
Podejście kosztowe wycenia nieruchomość na podstawie kosztów jej odtworzenia. To podejście jest najczęściej stosowane dla gruntów lub budynków.
Podejście rynkowe wycenia nieruchomość na podstawie tego, za co podobne nieruchomości zostały ostatnio sprzedane. To podejście jest najczęściej stosowane w przypadku domów lub innych rodzajów nieruchomości.
Podejście dochodowe wycenia nieruchomość na podstawie dochodu, który generuje. To podejście jest najczęściej stosowane w przypadku przedsiębiorstw lub nieruchomości inwestycyjnych.
Aktywa poziomu 1 to najbardziej płynne aktywa, co oznacza, że mogą być łatwo zamienione na gotówkę. Obejmuje to gotówkę i inwestycje, które mogą być łatwo kupione lub sprzedane na rynku. Aktywa poziomu 2 są mniej płynne, co oznacza, że ich przekształcenie w gotówkę trwa dłużej. Obejmują one inwestycje, które nie są tak łatwo zbywalne na rynku, takie jak nieruchomości lub kapitał prywatny. Aktywa poziomu 3 są najmniej płynne, co oznacza, że najtrudniej jest je zamienić na gotówkę. Obejmuje to niepłynne aktywa, takie jak sztuka lub antyki.