Przy eksmisji najemcy komercyjnego niezbędne jest ustalenie przyczyny eksmisji. Może to obejmować naruszenie umowy najmu, niepłacenie czynszu lub niewłaściwe postępowanie najemcy. W zależności od prawa danej jurysdykcji, właściciel może być zobowiązany do dostarczenia dodatkowych dowodów na poparcie eksmisji, takich jak wypowiedzenie umowy.
Następnym krokiem w procesie eksmisji jest złożenie zawiadomienia o eksmisji w sądzie. Zawiadomienie to musi zawierać nazwisko właściciela, nazwisko najemcy, adres nieruchomości, warunki umowy najmu oraz powody eksmisji. Dokument ten musi być prawidłowo doręczony najemcy.
Po złożeniu zawiadomienia o eksmisji, właściciel musi uzyskać nakaz sądowy, aby kontynuować eksmisję. Nakaz ten zostanie wydany przez sędziego po przesłuchaniu. Będzie on podawał podstawy eksmisji i datę, do której najemca musi opuścić lokal.
Po uzyskaniu nakazu sądowego, musi on zostać doręczony najemcy. Można to zrobić osobiście, za pośrednictwem poczty certyfikowanej, lub poprzez publiczną pocztę. Najemca musi zostać poinformowany o nakazie eksmisji oraz o przysługującym mu prawie do odwołania się od decyzji.
Jeżeli najemca nie zastosuje się do nakazu eksmisji, wynajmujący może zaoferować alternatywy wyprowadzki. Mogą one obejmować wypłatę gotówki, dostosowanie czynszu lub inne ustalenia uzgodnione przez strony.
Jeśli najemca odmawia zastosowania się do nakazu eksmisji, wynajmujący może przystąpić do egzekwowania eksmisji. Może to obejmować wynajęcie szeryfa lub marszałka, aby fizycznie usunąć lokatora z lokalu.
Po eksmisji najemcy, wynajmujący musi podjąć pewne kroki w celu zabezpieczenia lokalu. Może to obejmować zmianę zamków, zabezpieczenie wszelkich porzuconych przedmiotów i zapewnienie, że lokal jest w dobrym stanie.
Ważne jest, aby zasięgnąć porady prawnej przed rozpoczęciem procesu eksmisji. Doświadczony adwokat może pomóc zapewnić eksmisję jest obsługiwany prawidłowo i bez żadnych problemów prawnych.
Wniosek
Eksmisja komercyjnego najemcy może być złożonym i żmudnym procesem. Jednak z właściwymi wskazówkami i przygotowaniem, właściciele mogą z powodzeniem eksmitować najemcę i chronić swoje prawa. The Ultimate Guide to Evicting Commercial Tenants dostarcza przeglądu niezbędnych kroków dla udanej eksmisji.
Proces eksmisji komercyjnego najemcy w Georgii może być dość długi, w zależności od konkretnej sytuacji. Jeśli najemca ma ważną umowę najmu, właściciel musi najpierw dać pisemne zawiadomienie o eksmisji i jej powodach. Następnie najemca ma określony czas na naprawienie naruszenia lub wyprowadzenie się. Jeśli najemca nie zastosuje się do tego, wynajmujący może złożyć skargę do sądu. Sąd wyznaczy wtedy datę rozprawy, na której obie strony będą mogły przedstawić swoją sprawę. Jeśli sąd przyzna rację wynajmującemu, zostanie wydany nakaz eksmisji. Lokator będzie miał wtedy określony czas na opuszczenie lokalu. Jeżeli najemca tego nie zrobi, wynajmujący może wynająć szeryfa, aby fizycznie usunął najemcę z lokalu.
W Kalifornii komercyjna eksmisja zazwyczaj zaczyna się od trzydniowego powiadomienia o konieczności zapłacenia czynszu lub opuszczenia lokalu. Jeśli najemca nie zapłaci czynszu lub w inny sposób nie usunie naruszenia umowy najmu w ciągu trzech dni, właściciel może złożyć w sądzie pozew o eksmisję, zwany unlawful detainer action.
Sąd wyznaczy następnie datę rozprawy, na której zarówno wynajmujący, jak i najemca będą mogli przedstawić swoje sprawy. Jeśli sąd uzna, że sprawa jest na korzyść wynajmującego, wyda nakaz posiadania, nakazujący szeryfowi usunięcie najemcy z nieruchomości.
Eksmisja komercyjnego najemcy w Arizonie zajmuje średnio 120 dni. Proces rozpoczyna się od doręczenia najemcy przez wynajmującego zawiadomienia o konieczności opuszczenia lokalu. Następnie najemca ma 20 dni na złożenie w sądzie odpowiedzi na to zawiadomienie. Jeśli najemca nie złoży odpowiedzi, wynajmujący może przystąpić do eksmisji. Jeśli najemca złoży odpowiedź, sąd wyznaczy datę rozprawy. Na rozprawie sędzia zdecyduje, czy wydać nakaz eksmisji.
Ilość zawiadomień, które musisz dać najemcy komercyjnemu zależy od warunków umowy najmu. Ogólnie rzecz biorąc, należy dać najemcy co najmniej 30-dniowe wypowiedzenie, zanim będzie można wypowiedzieć umowę najmu. Jednakże, jeżeli umowa najmu zawiera klauzulę określającą krótszy okres wypowiedzenia, należy wręczyć najemcy kwotę wypowiedzenia określoną w tej klauzuli.
Jeśli twój najemca komercyjny nie płaci czynszu, możesz mieć kilka dostępnych opcji. Po pierwsze, możesz spróbować opracować plan płatności z najemcą. Może to obejmować danie najemcy trochę dodatkowego czasu na zapłacenie czynszu lub zmniejszenie kwoty czynszu, który jest należny. Jeśli nie jesteś w stanie dojść do porozumienia z najemcą, być może będziesz musiał podjąć działania prawne. Może to obejmować złożenie pozwu lub eksmisję lokatora.